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『簡體書』钱经：货币、黄金、房子（全球著名金融家陈思进用最真实数据解读货币、黄金和房子问题）

書城自編碼： 2269576
分類：簡體書→大陸圖書→管理→金融/投资
作者： 陈思进
國際書號(ISBN)： 9787807693970
出版社： 北京时代华文书局有限公司
出版日期： 2014-05-01
版次： 1 印次： 1
頁數/字數： 144/150000
書度/開本： 16开 釘裝： 平装

售價：HK$ 83.2

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編輯推薦：
★ 最真实的数据，最专业的分析，中国房价到底会不会降？黄金还能否升值？
★ 最权威的理财指导，央视《货币》记录片学术顾问陈思进指导您危机时代如何理财？
★ 货币的本质到底是什么！继《读懂货币》《货币的逻辑》之后，陈思进又一重磅力作！
★ 陈思进百万粉丝微博连续推荐，全国50家财经媒体重磅推荐
內容簡介：
中国房价到底有多高？
中国房市是否已经面临拐点？
中国的黄金市场要持续疲软多久？
2014年是不是抄底黄金的最佳时机？
中国大妈去年被套的黄金何时才能解套？
……更多关于钱的问题，答案均在《钱经》
货币的本质到底是什么，人民币汇率要升到何时，本书既有基础知识，又有观点解析，知识性和实用性兼备。既普及了金融常识又指导读者该如何理财？
货币部分讲了货币的起源和本质等基础知识，并对人民币的走向和趋势做了预测，黄金部分同样讲述了黄金的本质等基础知识，并对黄金的市场做了预测。房子部分用各种指标分析了中国房价到底多高，预测中国房市的金融风险，指导老百姓何时抄底，何时买房子合适。
關於作者：
陈思进：著名金融学家，理财专家，曾任美国银行证券集团副总裁，现任加拿大皇家银行资深，央视大型记录片〈华尔街〉总顾问，〈货币〉学术顾问。东方卫视〈思进观察〉主讲。第一财经、证券周刊等财经类媒体特邀专栏作家。著有〈货币的逻辑〉〈读懂货币〉等财经书，首部跨国金融商战小说〈心机〉等。
目錄：
第一部分
货 币
导读：货币，金融问题的根本 003
贝币和石币时期 005
金属货币时期 008
青铜货币 008
秦朝第一次货币改革 012
黄金与白银 015
纸币的诞生 017
纸币回归到银本位 020
银本位的发展与衰落 023
纸币时代 026
英镑的崛起 026
美元独霸的黄金时代 028
美元的中年危机 031
美元特权：好处我独享，风险你买单 033
美元货币的贬值策略 036
美国故伎重演 038
中国转型迫在眉睫（出口业转型迫在眉睫） 041
人民币正走向国际 044
人民币升值最大的赢家——美国 047
量化宽松作用几许？ 050
附：美元的量化宽松对人民币的影响 053
第二部分
黄 金
导读：我对黄金的关键观点 059
什么是黄金 061
世界各国的黄金储备 064
作为饰品与货币 066
黄金的魔力 068
黄金恐慌 068
黄金与大国关系 071
西班牙央行大量抛售黄金 071
吸取西班牙教训 073
击鼓传花的黄金游戏 078
投资与理财 081
现在投资黄金对不对 081
可在好价位买入实物黄金 083
“中国大妈”何时才能解套 ? 085
黄金为什么跌跌不休? 089
纸币下跌，黄金为什么也下跌？ 091
为什么乱世藏金 ? 093
2014年金价继续下移 096
抄底黄金何时更靠谱 098
第三部分
房 子
导读 : 中国房价究竟有没有泡沫？ 103
中国房市 105
收入比 106
租售比 109
二手房市 112
房价推高了通胀 114
房产税的作用 117
房价怎样才会下跌？ 119
请别再热衷并纠结房价了 123
欧美房市 124
和地产经纪的对话 124
投资欧美房市是时候吗 ? 128
底特律房地产市场抄底启示录 130
用中国外储投资美国楼市合适吗 133
內容試閱：
"导读:中国房价究竟有没有泡沫？
近来，有一种声音在中国房市上越来越响亮了，就是中国房价根本不存在泡沫，理由有两条：
第一条：“因为对楼市调控多年，房价越调越高，所以不存在泡沫……”
众所周知，打蛇打七寸。而这些年的楼市调控措施，几乎没有一条是打在高房价的死穴上，这早已成了共识。显然，这一条理由本身就毫无逻辑可言，也就失去了辩驳的价值！
第二条：“由于供求关系，因为，造出来的房子都卖掉了，而且好些城市还都在限购。所以，中国房价不存在泡沫。”
对于这一观点，在此倒是可以好好儿地探讨一番。
首先，对人类来说基本有三种不同的需求：
空气、水和阳光等自然资源，是人类生活的第一需求。如果人类离开空气，最多只能维持几分钟；没有水的话，最多只能够支撑几天；而没有了阳光的话，世界将是一片漆黑。因此，空气、水和阳光才是人类真正的“刚需”，它们与价格无关，所以不存在泡沫一说。而房子，虽然也是人类的生活必需，但“居者有其屋”和“居者拥其屋”的概念有所不同，房子并非一定要买来拥有，才能居住。因此把拥有房子说成是“刚需”，是非常不恰当的！
其次，食品、住房、衣物、医疗保健、必要的家具、交通工具、家庭保险、以及基础教育，是人类的基本生活必需品。这些商品在经济学上，其价格一般都是“有效”的，由“供求关系”这只“看不见的手”来调节，自有其合理的价位，的确无泡沫可言。当一种商品的价格达到一定的高度，人们没有能力购买时，需求就会下降。当房子作为商品时，本来也不例外。
但是，当房子被人们购买之后，渐渐地远离其单纯商品的属性，而被人囤积起来，出现空置房和“房姐”、“房哥”等“房氏家族”，以至产生出诸多所谓的“鬼城”，便逐渐演变成另外的功能——一种低买高卖的资产——甚至最佳的投机炒作工具时，便体现了人性中的追求利润的第三种贪婪欲望的需求。
可能有人会问何以见得？
因为，单纯的商品只是用来消费和使用的，人们不会购买100台电视机囤在家里，除非电视机能低买高卖来盈利；在此必须强调一点：单纯的商品是不会有泡沫的，只有当商品转化为资产之后，比如房子、黄金和股票，才会因炒作而产生泡沫。而那些认为因为供求关系，中国房价不存在泡沫的人，显然是把房子归类在单纯商品的属性上了。
在过去的10年里，中国房价大幅飙升，北京平均房价从每平方4500元涨到近来的22000元。如果在10年前的最低点进入楼市，在现在的最高点抛掉，那么投资回报率超过380%，也难怪大家会为之疯狂排队抢房子了。
在这种情况下，无论多少经济学家、金融专家指出中国楼市有泡沫，而泡沫早晚必将是会破灭的，都没人愿意相信。因为大家坚信并预期，中国的楼市还有上涨空间，可以从中获利。而恰恰就是这种预期，使得泡沫越来越大！
据北京链家房地产经纪有限公司的数据看，2009年1月到9月底，自住房的买房者占60%，还属于多数；而2010年第一季度开始，自住房的买房者就降到了50%以下，所谓投资型购房成为房市的主流。随着政府调控力度不断加大，投资型购房者的比例越来越高。
2010年5月，国家电网曾公布一个数据：在全国660个城市中，共有6540万套住宅电表读数连续6个月为零。显然，这6540万套房子是空置房！独立学者刘植荣曾从一家自来水公司得到的数据，也佐证了中国住房空置率非常高这一判断：“某小区约400套房子，水表读数有变化的只有57套，住房空置率在80%以上。这虽然是个别小区的空置率，但从媒体不断披露的数据综合分析，全国城镇住房空置率不会低于30%。”
其实，一旦大量的房子从单纯的商品，异化为资产后，从金融的角度就可很容易地判断出中国房价是否有泡沫，如，计算出空置房的比例，有一个非常简单的金融公式：在楼市里，由于房地产是金融衍生品，加上房贷的乘数效应，只要有10%的房子被当作资产而空置的话，就会产生10%的泡沫。
中国房市
房价有没有泡沫，本来是个非常简单的问题，就像股价有没有泡沫，只要用PE（市盈率）就能判断一样，只要用租售比（房价除以月租）就可衡量了，一旦超过200倍就有泡沫了。但这些年来，就是有无数的“专家”顾左右而言他，要么试图用解释高房价的原因来对泡沫的否定，如什么城市化、刚需、政府拿去了大头等等；要么试图用解决方案来取代对泡沫的判断，如“收入倍增”啦等等……

 

 

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