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『簡體書』美国房产投资

書城自編碼： 2121243
分類：簡體書→大陸圖書→經濟→各部門經濟
作者：北美购房网
國際書號(ISBN)： 9787511914255
出版社：中国时代经济出版社出版发行处
出版日期： 2013-03-01
版次： 1 印次： 1
頁數/字數： 203/219000
書度/開本： 16开釘裝：平装

售價：HK$ 233.2

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內容簡介：

随着最近十几年国内房地产市场的风生水起，几乎所有买得起房的中国人都投资了房产。然而，却很少有人像专业的投资者那样去认真思考房产的可能收益和风险之间的关系。很多人都不知道，究竟什么样的房产才值得投资，如何尽可能地降低投资的风险，如何以较小的风险获得较大的回报。
中国房价在过去十年里飞涨导致了很多投资者想当然地认为未来房价还会继续快速上涨，很少有人认真考虑过房产的真实投资价值。如果抛开房价上涨的因素，国内主要城市的房产出租回报还不如定期存款。下面引用伯纳德·巴鲁克于1
931年为查尔斯·麦基的经典著作《非同寻常的大众幻想与群众性癫狂》所作的序：虽说咒语并非永远管用，但有些咒语还是应当铭记在心。我在想，1929年“新经济”达到顶峰时，或是股价持续飞涨之时，若是我们能在心里不断重复一句话“2加2辽是等于4”，那么很多悲剧本可以避免。同样，即使是在现在这样的一片萧条之中，当有人怀疑萧条还有没有尽头时，我也会告诉他“所有的萧条都有尽头。”

目錄：

前言
第一章美国房地产市场
1．为什么投资美国房地产
2美国房价历史走势
3中国和美国房地产的差异
4．美国买房回报高不高
第二章住宅投资基本概念
1．房产税和物业费
2．买什么样的房子?买哪里的房子
3．买房过程
4．产权和过户
5．交易费用
6．每年支出
7．法拍屋介绍
8．交税
第三章商业地产
1．商业地产投资概述
……
第十二章　豪宅

內容試閱：

2分散投资风险：考虑到中国居高不下的房价以及快速的通货膨胀，人民币会不会发生像日元在1
998年那样的大幅贬值，谁也说不好。让我们看一组数据：l 990年，中国广义货币供应量M2余额为1．53万亿元人民币，201
0年年末，中国广义货币供应量M2余额为72．6万亿元人民币，20年间，M2增长了47倍。
1990年，美国广义货币供应量M2余额为3．28 7万亿美元，2010年6月末，美国广义货币供应量M2是8.6
万亿美元。20年间，被全世界批评为滥发货币的美国M2增长2．6倍，远低于中国。巨大的货币发行量成了推高中国房价的幕后黑手。尽管目前中国的房价高企，但是政府也不希望房价大幅波动。房价的大幅下跌会直接导致银行的破产，进而导致整个社会的危机和动荡。这些大量印刷的人民币无法继续流向房产之后，势必会流向其他生活必需品领域，推高其他商品的价格，进而造成人民币贬值。把一部分的人民币资产转换成美元资产，就会减轻人民币贬值对个人资产的影Ⅱ向。
3子女教育：趁现在美国房价处于低谷，购买一个好学区的房子以便未来子女去美国上学或者是作为寒暑假的度假居住场所也是不少投资者的想法。
4稳定收入来源：投资有稳定租金收益的商业地产或者大学附近的房源可以带来非常稳定的租金回报，l00万美元的投资每年的净收益在5—10万美元之间，相当于找了～个稳定的美国工作。
根据“北美购房网”的统计，目前80％的投资者投资在如下四个领域：
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