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| 編輯推薦： |
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本报告可供政府相关部门在制定和调整政策时参考，也可供房地产企业开发投资决策、居民购房决策时参考。本报告对房地产相关研究机构和学者开展学术研究有一定的参考价值。
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| 內容簡介： |
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本报告根据国家统计局、万德数据库、中国经济信息网等多个权威数据库公布的最新统计数据，从房地产开发投资、房地产供需、房地产价格等多个方面回顾了2014年我国房地产市场的运行情况，解析了2014年各级政府颁布的房地产调控政策，着重对北京、上海、重庆等六大城市及部分三、四线城市的房地产市场运行情况进行了分析总结，综述了2014年房地产金融形势变化，并从房地产市场的供给、需求、价格、融资、政策等方面对2015年我国房地产价格的发展趋势做出了预测。报告还针对我国房地产业发展的一些重要问题提出了相应的政策建议。
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| 目錄：
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第一章 2014年房地产市场运行情况
一、房地产开发投资
二、房地产供需情况
三、房地产价格波动
第二章 房地产市场相关政策与评述
一、2013年11月?2014年11月主要房地产政策一览
二、2013年11月?2014年11月地方特殊政策
三、2013年11月?2014年11月房地产相关政策总结
四、2015年房地产市场相关政策展望
第三章 2014年房地产市场运行状况评价
一、中科房地产健康指数（CAS-REH
二、中科房地产区域指数（CAS-DREH
三、中科房地产场景指数（CAS-RES
四、中科房地产金融状况指数（CAS-REF
第四章 重点城市房地产市场运行情况
一、北京市1''10月房地产市场分析
二、上海市前三个季度房地产市场分析
三、重庆市前三个季度房地产市场分析
四、青岛市前三个季度房地产市场分析
五、广州市前三个季度房地产市场分析
六、深圳市前三个季度房地产市场分析
七、三、四线城市房地产市场分析
第五章 2014年房地产金融形势分析
一、房地产融资渠道分析
二、房地产企业经营状况分析
三、房地产金融产品运行分析
四、货币政策调整及对房地产业影响分析
第六章 2015年房地产市场预测
一、影响2015年房地产市场走势的主要因素
二、2015年房地产市场预测
三、2015年房地产调控政策建议
第七章 2014年我国房地产市场系列问题研究
专题一关于首都经济圈房地产市场调控的政策建议
专题二关于不动产统一登记数据平台管理与运用的政策建议
专题三关于管理与规范中国房地产众筹模式发展的建议
专题四2014年房地产市场运行情况及展望
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| 內容試閱：
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第一章2014年房地产市场运行情况
一、房地产开发投资
2014年1~10月，受宏观经济增速放缓、信贷政策趋紧与限制性政策联合作用等因素影响，全国房地产市场表现低迷，开发投资、商品房销售、土地购置等指标出现大幅下滑，而库存量上升，开发企业资金回笼速度放缓。针对房地产市场的表现，中央政府和地方政府纷纷做出反应，2014年下半年以来，利好房地产市场的政策陆续出现，如限购政策多数放开、限贷政策完全放开、货币政策定向宽松、公积金贷款利率优惠等。
（一）房地产开发投资总额
2014年房地产开发投资放缓，累计同比增速逐月下滑。1~10月全国房地产开发投资累计达到77220-27亿元，比2013年同期增长12-4%，增速回落6-8百分点，其中用于住宅的累计投资为52464-21亿元，比2013年同期增长11-10%，增速回落7-8百分点。如图1-1所示，2014年1~10月月度房地产开发投资额和用于住宅的投资额较为稳定，但累计同比增速逐月下滑，这主要是货币政策稳中趋紧和房地产市场交易低迷造成的。2013年下半年以来，一方面，我国货币政策稳中趋紧，房地产开发投资的国内贷款部分明显减少；另一方面，房地产市场交易低迷，房地产开发企业资金回笼不足、库存增加，资金周转紧张导致开发意愿不强，拿地量减少。2014年9~10月，随着货币政策定向宽松、限贷政策松绑、开发企业去库存后的房地产开发投资有望回转。
2014年1~10月，东部地区房地产开发投资43195亿元，同比增速12-4%，较2013年同期减少4-7百分点；中部地区房地产开发投资16523亿元，同比增速11%，较2013年同期减少9-1百分点；西部地区房地产开发投资17503亿元，同比增速14%，较2013年同期减少9-8百分点。表1-1展示了2009~2014年前10个月累计投资额的变化情况，可以发现2014年西部地区的房地产投资份额较前几年已经明显增加，由2009年的19-85%增加到2014年的22-67%，而东部地区由2009年的58-64%降至2014年的55-94%。东部地区经济相对发达，城市发展规模相对西部已空间不足，土地供给减少且价格较高，而西部地区房地产市场发展相对东部较为落后，土地资源相对充足，房地产开发投资逐年增加。
图1-1 2013~2014年房地产开发投资及住宅投资示意图
资料来源：中经网统计数据库
表1-1 2009~2014年前10个月各地区房地产开发投资情况表
注：西部地区包括四川、重庆、贵州、云南、西藏、陕西、甘肃、青海、宁夏、新疆、广西、内蒙古12个省自治区、直辖市，不包括港澳台地区；中部地区包括山西、吉林、黑龙江、安徽、江西、河南、湖北、湖南8个省；东部地区包括北京、天津、河北、辽宁、上海、江苏、浙江、福建、山东、广东和海南11个省自治区、直辖市，不包括港澳台地区
资料来源：中经网统计数据库
2015中国房地产市场回顾与展望
表1-2中2014年1~10月，房地产开发用于住宅的投资累计同比增速逐月下滑，由1~2月的18-40%下滑至1~10月的11-10%，而办公楼和商业营业用房的投资与2013年同比相比各月的增速相对稳定。住宅开发投资的下滑源于房地产商对市场观望情绪的反应，以及住宅市场资金周转速度较慢，开发企业倾向于投资资金回笼有所保障的办公楼和商业营业用房。
表1-22014年1~10月各类型商品房开发投资情况表
资料来源：中经网统计数据库
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