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| 編輯推薦： |
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本书何宝玉老师的“英国法研究三部曲”之一，写作历时十多年，通过原理与判例介绍了英国地产法律规则、规则的演变过程及其背后的实践发展和理论机理。
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| 內容簡介： |
本书的写作历时十多年，与前两本书（《合同法原理与判例》《信托法原理与判例》）相比似乎有些难产，主要原因有二。其一，英国地产法有近千年历史，可谓源远流长，法律规则无疑随着经济发展和社会变迁而发生重大变革，许多法律术语一直沿用至今而内涵已几经变化。因此，确定一些术语的含义和中文译名就颇费周折，因为英国法官和法学家一般来说并不那么重视抽象的术语定义，法律术语的含义只有在具体案件里才有意义，而我们的法律术语大都有统一、抽象的定义和确定的含义，因此，为英美法律术语确定一个既能准确表达原意、又符合中文定义的译名，有时确有困难。虽然作者在写作过程中得益于与同事的反复讨论、比较，但书中对某些术语的译名可能仍不准确，诚请读者批评指正。其二，世纪之交英国地产法正处于重大变革，议会制定了一些新的法律，并相继对一些制定法（如土地登记法）进行重大修改，新的法律规定还需要制定配套制度加以完善，新规则的实施效果尚待时间检验，而且法院还没有很多机会就有关争议作出裁决，尚缺乏司法实践，因而法律规则还不够确定，相应章节的写作就需要等待一段时间。当然，勿庸讳言，作者的能力和精力有限，也是本书的写作进展迟缓的重要原因。
随着中国特色社会主义法律体系如期形成，总体上看我国政治、经济、社会各方面实现了有法可依，基本解决了长期存在的“无法可依”问题。今后，不断完善中国特色社会主义法律体系的主要任务，可能是更密切地结合经济社会生活的现实发展，制定更有针对性的法律规则或细则，立法工作的着重点可能需要从粗线条的原则性、框架性、制度性立法，转向法律制度的具体规范和细节，着力解决“有法难依”或者“有法可依、无法实施”的问题。就此而言，与立法相关的法学研究，可能也需要从基本原则之类的宏大叙事，逐渐转向能够更好地融入和指导社会生活、使法律能够真正实施的具体规则层面，更加注重具体法律规则的设计和完善，使法律能够落地生根，从纸面上的法律变成活的法律。
近些年来，伴随着《物法权》的制定，我国物权法律制度的理论研究取得了很大进展。不过，《物权法》的颁布实施，决不是我国物权（地产）法律制度研究的终点，只能是建立和完善规则意义上的物权法律制度的一个新起点。期望本书介绍的英国地产法律规则、规则的演变过程及其背后的实践发展和理论机理，能够对我们有所参考和借鉴。
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| 關於作者： |
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何宝玉，男，湖北襄阳人，1988年自中国社会科学院研究生院毕业后，一直在全国人大从事立法及相关工作。
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| 目錄：
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序言
第一章 地产法的基本概念与基本理念
第一节 财产与土地
一、财产的含义与内容
二、财产的基本分类：动产与不动产
三、土地的定义与内涵
第二节 土地保有制与法定地产权
一、土地保有制
二、地产权原则
第三节 财产权益的基本特征
一、财产权益的强制实施性
二、财产权益的确定性要求
三、财产权益的可转让性与数量限制
四、财产权益的终止
第四节 善意购买人与衡平法知情原则
一、善意购买人
二、衡平法知情原则
第二章 土地权利与负担登记
第一节 土地登记概述
一、1925年前的土地登记制度
二、1925年开始推行强制登记
三、2002年土地登记制度改革
第二节 土地所有权登记
一、可登记的土地权利
二、土地所有权登记的程序和内容
三、无需登记的超级权益
第三节 土地负担登记
一、可登记的土地负担
二、土地负担登记方法及存在的问题
三、登记的效力与未登记的后果
第四节 登记错误的更正与补偿
一、登记错误的更正（rectification）
二、登记错误的补偿
第三章 地产所有权与所有权资格
第一节 地产所有权
一、所有权的含义与意义
二、所有权的内容
第二节 所有权资格
一、所有权资格的相对性
二、所有权资格的取得
三、所有权资格的证明
四、勿施己无规则
第四章 地产权的原始取得：时效占有
第一节 时效占有简述
一、占有的重要性与时效占有的理由
二、时效占有与人权保护
……
第五章 地产权的原始取得：购买土地
第六章 地产共有
第七章 小区共有：新型地产权
第八章 土地信托
第九章 共同居住者的住房权益
第十章 财产权禁止反悔
第十一章 地役权
第十二章 限制性契诺
第十三章 使用土地的许可
第十四章 地产租赁
主要参考文献
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